Framework

A presente análise exploratória foi elaborada em linguagem R com intermédio da IDE RStudio. Além do uso dos algoritmos básicos disponibilizados no R, a análise recorreu também ao uso de algoritmos adicionais importados das seguintes livrarias/pacotes de repositórios públicos no CRAN:

Dados

Casos selecionados da base de alvaras de licenciamento imobiliário

Caso Caso 1 - Freguesia/Limão Caso 2 - Lapa
lon -46.6858166666667 -46.6935888888889
lat -23.5079388888889 -23.5185166666667
sql_incra 074.378.0003-9 099.054.0005-2
ano_execucao 2017 2010
categoria_de_uso_grupo ERP ERM
categoria_de_uso_registro EHIS; NR3-02 R2V-01; R301
area_do_terreno 10000 14750
area_da_construcao 25326.24 26480.72
n_blocos 7 5
n_pavimentos 63 69
n_unidades 504 400
n_pavimentos_por_bloco 9 13.8
n_unidades_por_bloco 72 80
endereco_ultimo R CEL EUCLIDES MACHADO 165 EMILIO GOELDI 545
bairro FREGUESIA DO O LAPA
zona_de_uso_registro ZDE-2; ZPI/002 ZM-3A/009; Z6-009
zona_de_uso_anterior_registro ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL.; Z6-059. Z6-009.
legislacao PDE2014eLPUOS2016 PDE2014eLPUOS2004
legislacao_origem SISACOE Insper
id_zoneamento 9777 42968
zoneamento ZDE-2 ZM
zoneamento_grupo Outros ZCs&ZMs
solo_uso misto misto
ca_maximo 2 2
area_zoneamento 30005.5300369222 57987.1949763168
macroarea MEM MEM
area_macroarea 228191140.27 228191140.27
operacao_urbana AGUA BRANCA (perímetro expandido) AGUA BRANCA (perímetro expandido)
distrito LIMAO LAPA
mem_setor ARCO TIETE ARCO TIETE
mem_setor_grupo ORLA ORLA
piu PIU ARCO TIETE PIU ARCO TIETE
aiu_perimetro NA NA
acessibilidade_empregos 75665.4130859375 87564.3715820312
fx_acessibilidade_empregos Alta Alta
ca_total 2.532624 1.79530305084746
area_da_unidade 50.2504761904762 66.2018
cota_parte 19.8412698412698 36.875
distancia_cbd 7.2 7
ind_uso_misto TRUE FALSE
ind_his TRUE FALSE
ind_hmp FALSE FALSE
ind_ezeis FALSE FALSE
ind_miolo FALSE FALSE

Isócronas de 5 a 30 minutos a pé, de bicicleta e de transporte público

Caso 1: Condomínio Pátio Limão

Caso 2: Condomínio Residencial Spirare Lapa