Estudos de Caso Imobiliário - análise de dois grandes empreendimentos na MEM
Por Adriano Borges, Evandro Luis e Joyce Reis
Em 27 de abril de 2024
Framework
A presente análise exploratória foi elaborada em
linguagem R com intermédio da IDE RStudio.
Além do uso dos algoritmos básicos disponibilizados no R, a análise
recorreu também ao uso de algoritmos adicionais importados das seguintes
livrarias/pacotes de repositórios públicos no CRAN:
Dados
Casos selecionados da base de alvaras de licenciamento imobiliário
| Caso | Caso 1 - Freguesia/Limão | Caso 2 - Lapa |
|---|---|---|
| lon | -46.6858166666667 | -46.6935888888889 |
| lat | -23.5079388888889 | -23.5185166666667 |
| sql_incra | 074.378.0003-9 | 099.054.0005-2 |
| ano_execucao | 2017 | 2010 |
| categoria_de_uso_grupo | ERP | ERM |
| categoria_de_uso_registro | EHIS; NR3-02 | R2V-01; R301 |
| area_do_terreno | 10000 | 14750 |
| area_da_construcao | 25326.24 | 26480.72 |
| n_blocos | 7 | 5 |
| n_pavimentos | 63 | 69 |
| n_unidades | 504 | 400 |
| n_pavimentos_por_bloco | 9 | 13.8 |
| n_unidades_por_bloco | 72 | 80 |
| endereco_ultimo | R CEL EUCLIDES MACHADO 165 | EMILIO GOELDI 545 |
| bairro | FREGUESIA DO O | LAPA |
| zona_de_uso_registro | ZDE-2; ZPI/002 | ZM-3A/009; Z6-009 |
| zona_de_uso_anterior_registro | ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL.; Z6-059. | Z6-009. |
| legislacao | PDE2014eLPUOS2016 | PDE2014eLPUOS2004 |
| legislacao_origem | SISACOE | Insper |
| id_zoneamento | 9777 | 42968 |
| zoneamento | ZDE-2 | ZM |
| zoneamento_grupo | Outros | ZCs&ZMs |
| solo_uso | misto | misto |
| ca_maximo | 2 | 2 |
| area_zoneamento | 30005.5300369222 | 57987.1949763168 |
| macroarea | MEM | MEM |
| area_macroarea | 228191140.27 | 228191140.27 |
| operacao_urbana | AGUA BRANCA (perímetro expandido) | AGUA BRANCA (perímetro expandido) |
| distrito | LIMAO | LAPA |
| mem_setor | ARCO TIETE | ARCO TIETE |
| mem_setor_grupo | ORLA | ORLA |
| piu | PIU ARCO TIETE | PIU ARCO TIETE |
| aiu_perimetro | NA | NA |
| acessibilidade_empregos | 75665.4130859375 | 87564.3715820312 |
| fx_acessibilidade_empregos | Alta | Alta |
| ca_total | 2.532624 | 1.79530305084746 |
| area_da_unidade | 50.2504761904762 | 66.2018 |
| cota_parte | 19.8412698412698 | 36.875 |
| distancia_cbd | 7.2 | 7 |
| ind_uso_misto | TRUE | FALSE |
| ind_his | TRUE | FALSE |
| ind_hmp | FALSE | FALSE |
| ind_ezeis | FALSE | FALSE |
| ind_miolo | FALSE | FALSE |
Isócronas de 5 a 30 minutos a pé, de bicicleta e de transporte público
